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“去库存”时代的西昌楼市 是否到了最好的购房时期?

2016-03-10 来源:凉山日报
 
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新年过后的西昌楼市,市场一下来了精神。从西昌市房管局统计的数据看,今年1、2月份的商品住宅成交套数和面积较去年同期相比,均有所增长,尤其是1月份的增幅在50%以上。


  在价格方面,目前西昌商品住宅的成交均价在7200元/平方米左右上下小空间浮动,价格趋于稳定让购房者对价格的变化感触不是很明显,商品住宅的走量加快,进而促使购房者将购房计划提前。


  然而,“去库存”依然是当前西昌楼市的高频词。据统计,截至今年3月,西昌全市商品住房可销售面积依然维持在60万平方米以上。作为一个新兴产业在城市中崛起,西昌房地产业的发展不过是近十年的事情,十年弹指一挥间,身处这座城市,我们感受更多的是一路飚升上扬的数据变化,触摸到的是买房会让口袋里的钱瞬间变得越来越少。居高不下的商品住宅数量,让西昌房地产市场尚不能轻松前进,如此趋势是否会倒逼房价触底,为购房者创造利好的购房时机呢?


  文/图 本报记者 沈虎子


  “这套房子要是春节之前下手购买,至少要节约三四万元,但开发商这次说价格上涨了,每个平方上涨了差不多200元,我们也没有办法。”上周末(3月5日),在来回奔波半年之后,来自冕宁县的邓先生最终还是出手了,选购了西昌城东一商品住宅90平方米三居室,总房价约70万元。


  3月6日,同样是在西昌城东另一处商品楼盘,来自普格县的赵先生也出手了,购买了一套约90平方米三居室,但他所购房源的总价格约为63万元。据赵先生介绍,如果是去年年底下单的话,会节省2万元左右。


  通过上述两个购房事例,不难发现西昌商品住宅较去年年底价格有小幅度的上扬。同一地段的房源面积大小差不多,但价格上却有近7万元的差距,与以往的“同一地段价格基本持平”形成鲜明对比。


  只买对的


  价格考虑在其次


  “主要还是想买个好,买个安逸,以后住起舒服,生活也方便才行。价格嘛,多个一两万块钱也不是个事,主要是买了之后不后悔,不闹心。”下单之后的邓先生说,之所以愿意在同一地段选择价格较高者,原因在于自己所选购的商品住宅在户型设计上比较中意,楼层、朝向、采光都比较好,此外还在于该楼盘建设处于收尾阶段,一年半载之后基本上就可以交房、装修入住,与那些刚开始修建、建设周期长、周遍配套设施还不成熟的楼盘相比,这就是显而易见的好处和实惠。


  “春节”小长假期间,正当大多数人计划着如何利用好这难得的假期与家人团聚的时候,来自宁南县的朱先生却和朋友再次来西昌,他们是组团买房的代表,为了能在开发商那里拿到更多购房优惠,从去年下半年开始他们已专程来西昌不下五次,就是要让他们组成的购房团更有意义、威力和价值。


  “西昌的楼盘,大多数我都晓得。”朱先生坦言,他和四五个购房代表已经深入了解过西昌多个楼盘,由于更多考虑今后在西昌生活的宜居品质,他们将重点放在城东南片区的鹭洲·威尼斯半岛、彩云府、鑫海国际、领地·凯旋国际公馆等几个楼盘。“买房子是大事情,开发商要考虑自身利益最大化,要想谈下来达到团里大多数人的期望,难度还是不小,但组团没有价格优势,就没有意义了。”据朱先生介绍,他们最大的筹码是近40人的购买力,对开发商来讲是不小的诱惑。


  据了解,以自发组成购房团的形式专程到西昌购房的情况并不鲜见,但如朱先生这个团迟迟不能下单的还很少。“我们期望每个平方在6500元左右。”朱先生说,从目前的情况看,这个计划恐怕要落空,因为去年年底接触过的楼盘项目到春节后在价格上不但降不下来,反而有往上加的意思,开发商给予的优惠都非常有限,离期望值还有一定的差距。


  为何面对大单,开发商却不动心?尽管都存在“去库存”的困难,但开发商们却还是更愿意一套一套出手卖得把稳些,因为他们对西昌房地产市场未来更有信心,不想急于变现而掉价。


  压力之下


  购买时机已显现


  供不应求和供过于求是市场的两端,市场的热度往往由供求关系决定。房地产市场的热与冷,固然也是由供求关系决定的,经过近十年的发展,西昌房地产市场在“供”与“求”的关系上,历来都是非常明显的。


  近两年来,西昌市房地产市场总体比较平稳,但也出现了房地产开发趋缓、商品房销量下降、存量房交易稳中有降的态势。据统计,2015年全年新办商品房预售许可证27件,新增可销售商品住房87.92万平方米,同比增长54%,商品住宅待售面积达到了70多万方,近8000套,主要集中在90平方米以下的小户型,达到历史最高点。


  尽管今年1月,西昌房地产市场活跃,消化了一定的库存量,但“去库存”依然是西昌楼市的一个高频词。究其原因,据业内人士和相关部门的调查分析可归结为以下六方面:一是房地产市场大环境的影响,二是居民观望情绪较浓,三是住房信贷政策的影响,四是多种房地产税收的影响在一定程度上抑制了住房投资,五是商品房户型和产品结构的影响,六是房地产项目周边配套设施滞后等开发环境的影响。


  库存量达到历史最高点,对各大开发商来说,面临的销售压力无疑是极大的。“当前这个形势,要想尽快将手中的房子卖出去,除了降价,其他途径都不太好使。”某楼盘的销售经理白先生说,“降价”是把双刃剑,购房者的心理诉求往往很难把握,当开发商降价时购房者想的是更大的折扣优惠,并期望房子的市场价格还有下降的空间,如此一来极有可能形成恶性循环,房子越降价越不好卖,购房者的购房计划一拖再拖,所有的计划都会打乱,对整个行业的发展来说是极为不利的。


  据了解,为扭转市场疲软颓势,提振西昌楼市信心,西昌市人民政府近期正在酝酿出台促进房地产市场健康持续发展的“十条措施”,该措施将从政策利好、为购房者创造购房条件、享受“西昌市民”待遇等多方面为房地产行业的发展营造良好的环境和氛围。


  也就是说,接下来一段时间购房,将会享受到比之前更大的优惠,对于“刚需”们来说,是一个不容错过的购房好时期。


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