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2016楼市政策纪事年中盘点

2016-07-08 来源:济南时报
 
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2016年,楼市政策环境不断宽松,释放种种利好,可谓是房地产的政策年。楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存的帷幕,相关“政策包”密集出台,地方政府也纷纷跟进,采取多种形式加速去库存。

去化举措、“信贷大礼”轮番呈现

  溯回春节前后,农民首次进城购房将享财政补贴,成为山东楼市去化新举措。2月2日,中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”,在不实施限购的城市,对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,中国人民银行、住建部联合财政部发布通知,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月19日,财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知,对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。财政部调减房地产契税营业税,购买90平方米以下二套房契税从3%减至1%。

  此外,2月20日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部将住房公积金账户存款利率升至1.5%。2月21日,中共中央、国务院提出原则上不再建设封闭住宅小区。2月22日,济南住房公积金管理中心拟将公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元。2月23日,财政部、国土部、央行、银监会减少土储规模,叫停土储贷款。2月24日,山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅转发调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,首套房认定以“区”为单位。2月29日,央行下调金融机构人民币存准率0.5个百分点。

  3月,国务院部署从今年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。3月24日,财政部营改增后个人二手房仍按5%征收率计征,国税总局发布规定个人二手房交易5月起开征增值税。

多管齐下、政策刺激调整市场

  4月,《济南市新型城镇化规划(2015—2020年)》公示,提出放开四类人员的落户限制。4月14日,国土部公布房地产高库存城市将停止住房用地供应。4月15日,住建部表示公积金缴存比例不得高于12%。

  在去库存和新型城镇化建设的大背景下,住房租赁市场获得政策刺激,共推出四项举措,从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。发展租赁市场可以解决市场上存量房的闲置问题。5月4日,住建部鼓励发展住房租赁企业,允许商用房改建租住。5月全国房贷市场统计报告显示,全国 首 套 房 平 均 利 率 为4.49%,创历史新低。

  6月1日,住建部、财政部、人民银行报告显示,去年全年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元;住房公积金贷款平均金额为35.46万元/笔,比2014年增加5.83万元/笔。6月6日,济南简化新建商品房买卖合同网签撤销程序。6月14日,山东落实2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。从7月1日起,济南将对2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存额度进行调整,调整后职工、单位月最高缴存额为5074.32元,最低为155元,分别较上一年度提高638.32元和10元。(本文引用数据全部来源于山东世联怡高数据平台)


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