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三季度西昌商品住宅销售均价7600元/平方米

2016-11-03 来源:凉山日报
 
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三季度西昌商品住宅销售均价7600元/平方米

西昌楼市:库存看减 价格微涨 稳中求进

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  西昌房屋交易所热闹的交易场景。

  再过几天就是“立冬”,在白驹过隙的时光更迭中,留给2016年的时间已经不多了。对于西昌楼市而言,在新一轮洗礼中更显露出本真的颜色,即使是全国一线城市房价“爆涨”,购销两旺之后又由于限购等政策因素而普遍降温,但西昌房地产市场对这一变化似乎“不为所动”,稳定依然。


  据西昌市房管局房屋交易所提供的最新数据:2016年第三季度(7、8、9月)西昌商品住宅网签备案1155套、总面积99.8万平方米,销售金额约为7.6亿元,销售均价为7600元/平方米。翻阅2015年的同期数据为:西昌商品住宅网签备案1377套、总面积127万平方米,销售金额约为7.4亿元,销售均价为7200元/平方米。


  数据的少许变化,具体到每一套房子,购房者是很难察觉的。因此,从去年上半年以来,在“去库存”大形势下,西昌楼市为突破销售“瓶颈”,采取了一系列有效措施,确保价格并没有出现大涨大跌,库存到了今年下半年出现逐月递减、大部分在售楼盘到了清盘阶段,一系列利好因素表明,行进更为稳健的西昌楼市新的时代已经到来。

  


  上周末,来自盐源县的郭女士一家终于出手下单,购买了西昌南山一品质楼盘一套约90平方米的三居室,总价68万元。“从今年年初就开始看房,周末有时间就来西昌,真的是跑够了,但想到以后在西昌也有家了,就觉得这是甜蜜的负担,付出终归是值得的。”说起购房的经历,郭女士很是感慨。


  在西昌,几乎每一天都有像郭女士一样的购房者,因这座城市的宜居魅力而选择在这里购房置业。正因为此,西昌房地产市场有了发展壮大的根基,走过第一个“黄金十年”之后,西昌楼市趋于平稳。正在逐步变大的西昌,未来的房地产市场仍有一定的上升空间。


  数据


  销售均价较去年同期略有上涨


  一直以来,西昌的商品住宅曾因价格飙升速度之快,而让购房者望房兴叹。经过近十年的一路追赶,西昌商品住宅的销售均价突破七千元大关后,停住了继续上浮的脚步,并在两年前有所回落。


  11月1日,记者在西昌市房管局房屋交易所采访得知:2016年第三季度(7、8、9月)西昌商品住宅网签备案1155套、总面积99.8万平方米,销售金额约为7.6亿元,销售均价为7600元/平方米。翻阅2015年的同期数据为:西昌商品住宅网签备案1377套、总面积127万平方米,销售金额约为7.4亿元,销售均价为7200元/平方米。


  刚刚过去的10月份:西昌商品住宅网签备案393套、总面积3.3万平方米,销售均价为7400元/平方米;去年10月这组数据是:西昌商品住宅网签备案492套、总面积4.5万平方米,销售均价为7200元/平方米。


  “从数据的对比看,今年受一线城市限购政策等因素的影响,西昌的商品住宅项目单价略微有所上涨,但整体基于平稳,不是大涨大跌。从销售上说,也基本处于稳定,并没有出现滞销或者是一房难求的现象。”西昌市房管局房屋交易所所长余浩分析认为,纵观西昌房地产市场近两年的发展走势,已经进入相对平稳的时期,销售均价维持在每平方米7000多元很长一段时间了,预计两年内都将在这个价格区间范围内小幅度上下波动。


  预期


  品质竞争将是未来项目的营销核心


  在西昌市房管局房屋交易所,记者还了解到:截止今年10月底,西昌房地产的库存面积为81万多平方米,比起高峰时期(2015年上半年)的100多万平方米有所下降。


  “除去10多万平方米的商业部分,商品住宅部分也就50多万平方米的库存,对西昌房地产市场来说,这是一个十分正常的数据,因为这个量还不足全市一个季度的销售总量。”余浩所长说,西昌楼市能够在短时间里去库存,得益于西昌市人民政府出台的促进房地产市场健康发展措施的出台,“前10条”和“后10条”都很好地作用于市场,给购买者创造了利好购房条件,为市场的平稳过渡起到了良好的促进作用。


  据介绍,今年西昌房地产的在售项目共23个,当前大部分进入尾盘销售阶段。“今年底明年初预计办理预售许可证的项目主要有南山片区的领秀南山、合信·南山别墅、鹭洲·威尼斯半岛B区、乐荟城等。”余浩所长说,今年剩下的两个月时间里,政策性因素对西昌房地产市场的影响不是很大,西昌楼市将会平稳过渡,实现销售稳中有进。 


  也就是说,当前和今后一段时间内,西昌房地产市场仍处于健康平稳的发展阶段,西昌楼市的第二个“黄金十年”正在稳步推进。未来的西昌商品住宅项目的竞争点,除了地段优势外,将在品质上展开角逐,项目本身讲究的楼宇布局、与外部环境的巧妙结合、内在价值的提炼提升,以及开发商的综合实力等等因素将直接决定一个项目的成败,“品质为王”将成为房地产市场的核心所在。



  文/图 凉山日报记者 沈虎子


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