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多方利好条件下的西昌楼市

2017-02-09 来源:凉山日报
 
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  “我们也是年初八就上班,工人些陆续返回西昌,这几天都奔忙在工地上。”2月7日,西昌意佳装饰公司总经理杨先生告诉记者,预计今年西昌的装饰行业将是忙碌的一年,因为单从业主催促工人动工的时间看,较往年提前了差不多半个月的样子。


  “开发商让我们再等一个星期,这都开始上班了,哪个等得起,只有委托西昌的亲戚帮忙处理,大过年的遇到这样的事情,心情都不好了。”同一天,来自成都的林女士打进本报房产热线咨询西昌某商品项目情况,她所购该楼盘商品房在收房时发现了诸多不如意的地方,质量上的瑕疵让她对西昌的商品房项目颇有微词。


  然而,当我们回头梳理过去一年中西昌楼市发展的脉络,不难发现诸多利好条件正浸润这座开放的城市。


  利好政策措施


  促进商品房“去库存化”


  岁末年初,西昌市房管局提交给西昌市人民政府的一份工作报告中提到“我市房地产业的持续稳定发展,为拉动经济增长、增加地方税收、改善居民住房条件、加快城市跨越发展做出了重要贡献。我市促进房地产业发展的经验总结起来有五大方面”。


  西昌市房地产业的发展能够企稳回升,很大程度上是有利好的发展政策措施。据介绍,针对市场情况,顺应经济发展新常态,西昌市政府2015年印发《关于促进房地产市场健康持续发展的二十条措施》、2016年印发《进一步促进我市房地产市场平稳发展的新十条措施(试行)》。二十条措施和新十条措施坚持高位推进,强化政策支持,出台了取消商品住房销售价格备案制、取消70\90限制、改革招标投标监管方式等、调整住房公积金政策等新办法、新举措,引导市场消费,支持住房需求。


  “比如我市停建保障性住房和公共租赁住房,采取政府采购商品房为主,购买存量房、改扩建直管公房等为辅的方式,多渠道筹集公共租赁住房房源。2016年采购60平方米以内小户型商品房400套,扩大了商品住房需求,促进商品房‘去库存化’工作。”西昌市房管局局长施珊说,全面实行公共租赁住房租金补贴制度,采取“提标扩面”的办法,基本实现公共租赁住房租金补贴应保尽保、全面覆盖,增加中低收入住房困难户的住房保障能力。


  新的办法和措施对增加住房有效需求、促进商品住房销售起到了立竿见影的作用,许多楼盘一改过去门可罗雀的窘况,出现一个月销售几十套房屋的可喜局面。可喜的是,新十条措施思路新、力度强、效果好,得到省委全面深化改革领导小组办公室高度肯定,将其报中央改革办,在《四川改革动态》上全文刊发并送省级各部门及州市深改办。


  推行货币化安置


  拓展商品房开发空间


  过去的一年,西昌房地产业紧紧围绕供给侧改革和增加住房需求这两个关键环节,出台一系列政策,增加购房预期,拉动住房消费。


  一是通过棚改促内需。在棚户区改造和国有土地上房屋征收中全面推行货币化安置,2016年完成国有土地上房屋征收700余户,货币化安置率达到98%。通过推行货币化安置和引导被征收户在市场上购买商品住房和二手房,有效增加住房需求,化解商品房库存。二是基本停建拆迁安置房,加大集体土地上房屋拆迁货币化安置力度。把棚户区改造、房屋征收与房地产市场发展有机结合起来,制定城市规划区内城中村、棚户区改造货币化安置的相关办法,完善相关配套制度,搭建棚改户购买商品房平台、金融机构按揭贷款平台、村民加入社保平台、村民加入城镇户籍平台。


  通过构建“一个办法、四个平台”,解决农民和农民工进城定居落户问题,引导棚改户和被拆迁村民到市场上购买商品住房,加快农民工市民化。三是支持鼓励农村居民进城购房。2016年-2017年在西昌市城区规划区内购买商品住房的农村居民,在办理不动产登记后,市财政按每平方米200元标准,给予购房补贴。


  同时,西昌市委、市政府高度重视房地产业,完善工作机制,改善市场环境。成立西昌市房地产市场领导小组,统一领导、协调、组织全市的房地产市场管理和服务工作。领导小组帮助企业解决项目建设、配套设施建设、学区房等问题,化解企业困难,破解发展难题,做了大量深入细致的协调服务工作,确保了房地产开发项目建设顺利推进。并于2016年4月召开全市建筑业和房地产业发展大会。会议总结了我市房地产市场工作,提出了房地产业发展的工作思路和总体目标,表彰了房地产突出贡献企业5家、房地产诚信企业5家,奖励企业160余万元,为推进我市房地产市场平稳、持续发展提供了组织保障。


  更为重要的是,大力改善投资环境,加快城市基础设施建设,推进教育、卫生等公共服务项目建设,使西昌的吸引力、辐射力显著增强。着力提升服务环境,提高服务质量,为房地产开发企业和购房户提供优质服务,保护企业的市场投资积极性和居民的住房消费积极性。出台一系列配套政策,保障购房户的合法权益,使外地购房居民和本市居民同城同权。解决购房户户籍,外地居民在我市城区规划区内合法购买住房的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、夫妻双方父母,可以在房屋所在地申请迁移常住户口。解决购房户子女入学问题,外地居民在我市规划区内购买住房并办理了本市户籍的,义务教育阶段按划片就近入学原则解决就读。解决好购房户的养老、就业等问题,促进房地产市场可持续发展。


  强化监管规范市场秩序


  “规范发展”将是未来主题词


  据悉,2016年西昌市共办理商品房预售许可证31件、预售面积58万平方米,办理商品房网签备案6000件,切实规范了商品房销售秩序。


  西昌市房管局在日常监管工作中,特别强化房地产市场监管,查处违规行为,整顿市场秩序,营造规范、有序的市场环境。全面推行二手房交易网上签约制度,全年办理二手房网上签约3700余件,维护了房屋交易安全。加大经济适用住房建设和上市交易管理,严禁违规建房、私下转房、违规交易等行为,防止违规行为对房地产市场的冲击。依法严厉查处商品房建设项目中存在的强买强卖、强行揽活、阻工闹事、哄抬价格等违法行为,保障房地产开发建设顺利进行。全面开展“两违一毁”工作,制止“违法占地、乱修滥建”,打击乱修滥建行为,提升城市形象,维护房地产市场秩序。


  过去的一年,西昌市转换思路,更新观念,采取政府购买服务、外出营销等办法,广泛宣传西昌的城市建设和房地产业。组织全市14个楼盘参加4月28日-5月2日举办的第47届成都市房地产交易会(2016春季),扩大西昌房地产市场的影响。并于2016年7月22日——25日,在西昌文体中心广场举办以“生态家园·宜居西昌”为主题的第二届大型房地产暨旅游地产交易会,作为2016四川国际文化旅游节和国际火把节的重要活动内容。2016年两次参加市政组织的成都、重庆投资推荐(推介)会,展示西昌的旅游康养地产。通过以上措施,宣传了宜居宜业宜游宜养新西昌,展示了西昌住宅建设的突出成就,打造了西昌房地产品牌,吸引了外地居民到西昌购房置业。


文/图 凉山日报记者 沈虎子


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