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西昌商品房均价7913元 去年楼市就一个字——火

2017-03-24 来源:凉山城市新报
 
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  2016年,在中央新政和西昌市二十条、新十条措施的作用下,西昌楼市总体表现突出,商品房销售和二手房成交面积均创下历史新高。商品房销售面积52.2万平方米,销售额41亿元,均价为7913元每平方米;二手房成交38.05万平方米,同比增长90.85%。


  要问为什么西昌楼市这么火?除了优惠的政策增强了居民的购房能力,还因为西昌旅游知名度不断提高,康养产业不断发展,交通等基础设施不断完善,越来越多外地人来西昌投资置业。 


  2016年,在中央新政和西昌市二十条、新十条措施的作用下,西昌市楼市总体表现突出,商品房销量创下新高,开发投资额稳步增长,房地产一、二级市场联动发展,土地拍卖回暖,居民市场预期向好。


  全市商品房销售创新高,去库存化明显。2016年,西昌商品房销售面积52.2万平方米,同比增长2.72%;销售额41亿元,同比增长14.26%;销售均价为7913元每平方米,同比增长11.23%;二手房成交38.05万平方米,同比增长90.85%。商品房销售和二手房成交面积均创下历史新高。


  宜居环境、旅游名片


  催热西昌楼市


  来自成都的陈先生,一直想在西昌购置一套房产,原因很简单,西昌人居环境得天独厚,海拔适中,区位优越,气候温和,阳光充足,冬无严寒夏无酷暑,物产丰富,是一座名副其实的宜居城市。


  但是,近日,陈先生得知西昌房价上涨,非常后悔没有早点下手,“新房近8000元一平米,地段好的近万元,二手房也要5000多,如果提前几年买,我要省下一大笔钱呢。”


  据西昌某房产公司工作人员介绍,近年来,外来购房者越来越多,特别是随着西昌旅游知名度越来越高,城市经济不断发展,基础设施日益完善,越来越多外来人员来西昌定居投资,西昌房地产市场持续看好。


  2006年,来自普格县的童女士在长板桥附近花费60万元购置了一套160平米的商品房。随着房价飙升,这套房目前已经涨至120万元。


  “从二手房的价格来说,已经算是不错了,虽然我们已经购置了二套房,但是我们还是不打算卖老房子。毕竟,西昌的发展越来越好,房价不断上升,就当是投资吧。”童女士高兴地说。


  包括陈先生、童女士在内,准备在西昌购房或者已经在西昌购房的外来人口越来越多。业内人士表示,随着西昌旅游事业不断成熟,康养产业不断发展,加上西马、春晚等大型活动在西昌举办,来西昌购房置业、康养度假的外地人越来越多,楼市也随之被催热,康养地产、旅游地产方兴未艾。


  当然,房价增长的背后,交通发展也是其中一个推动因素。


  “过去,从成都到西昌,坐火车要近10个小时。而现在,走雅西高速只要6个小时,节假日连过路费都省了,坐飞机只需个把小时。之后,州内还要修建多个机场,交通更是方便,这也是外来人口想在西昌购房的原因之一。”某业内人士这样介绍。


  政府调控、政策优惠


  提升居民购房能力


  记者从西昌市房地产管理局了解到,目前,西昌市城市化进程加快,城镇人口不断增多,住房刚性需求仍然较大。受到宏观政策的影响,国家和地方出台了一系列促进房地产市场平稳发展的政策,增加了住房需求,拉动住房消费。另外,住房信贷政策放宽后,各金融机构出台了差别化住房信贷政策,支持居民改善型住房需求,增强了居民的购房能力。


  优惠的政策、良好的预期,让购房者的信心越来越坚定,促进了西昌市的房地产市场平稳、持续发展。特别是2016年,西昌市出台房地产新十条措施,更好地满足了购房者的需求。


  “通过在国有土地上房屋征收中全面推行货币化补偿、给农村居民购买商品房发放购房补贴、解决农民和农民工进城定居落户等问题,引导棚改户和农村居民到市场上购买商品住房,加快农民工市民化,有效增加住房需求,提升了城乡一体化水平,推动了房地产市场平稳发展。”西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心主任马嵬介绍说。


  不仅如此,政府还鼓励有条件的企业、社会机构、个人购买库存商品住房,并转型为众创、养老、文化、体育、旅游设施;鼓励、支持房地产开发企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强,鼓励房地产发开企业对持有的商业办公物业持续经营,实现转型发展;同时,积极发展、培育房屋租赁市场,完善购租并举的住房体系,搭建住房租赁平台,鼓励个人和社会机构开展租赁业务,盘活闲置资产,西昌房地产市场正向多元化方向发展。



凉山城市新报记者 李晓超 钟玉成


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