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西昌二手房市场迎来“暖春”

2017-03-24 来源:凉山城市新报
 
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  3月的西昌,春潮涌动,西昌楼市也表现出鲜明的特点。近日,记者在西昌市房管局看到,宽敞的行政服务大厅内人头攒动,不少市民簇拥在房屋交易所的业务窗口前,办理二手房交易登记的市民也较多。


  据了解,过完春节后,二手房市场就热闹了起来,一是经过多年的宏观调控,西昌房价已经趋于稳定,买房的人也逐步增加。二是西昌在2017年央视春晚分会场惊艳亮相后,名气再度飙升,促进二手房成交量大增,二手房买卖迎来了“暖春”。


  二手房成交量快速增长


  记者在房管局了解到,今年以来,在全国三、四线城市房地产市场总体处于低谷的情况下,西昌的房地产市场持续好转,与省内三、四线城市相比一枝独秀。2016年,西昌市商品房开发项目14个,总建设规模约110万平方米,同比增长37.5%。房地产开发项目投资约50亿元,同比增长约10%。商品房销售面积52.2万平方米,同比增长2.72%;销售额41亿元,同比增长14.26%;销售均价7913元/平方米,同比增长11.23%。


  二手房方面,2016年总共成交38.05万平方米,同比增长90.85%,商品房销售和二手房成交均创下历史新高。同时,二手房的价格涨幅和新房差不多,均价从去年的5000元/平米左右,上涨到了目前的5500元/平米左右。其中,风情园海河片区(新住宅区)二手房均价为7000元到8000元每平米(精装房),老城区大多数二手房房龄都在20年以上,但多数都属于学区房,因此价格稳定在4000到6000元。


  


  二手房交易升温  


  忙坏了中介公司


  春节过后,西昌的各个中介公司员工都马不停蹄地带客户看房,催有意向客户签合同,二手房市场升温,可忙坏了中介经纪人。3月17日,西昌万家房产销售经理李欢正在房管局排队办理房产交易手续,据他介绍,以前他们每个月就两三个客户,现在一天平均就有一个,有时候忙不过来,公司就派人专门在这排队拿号。记者走访发现,与去年初中介人员大量跳槽不同,今年各家都在紧急“招兵买马”,应对二手房交易高潮。


  李欢还表示,前几年春季,西昌二手房市场没这么热闹,过完春节后,二手房市场就热闹起来了,经过多年的宏观调控,西昌房价已经趋于稳定。随着近年来西昌教育、医疗等各方面条件越来越好,凉山各县到西昌买房的人逐步增加,他们成为了西昌二手房市场购房主力。


  业内人士认为,西昌二手房市场的升温与市场刚需强烈有关,不少人买了即住,有的是为孩子上学考虑。此外,西昌在2017年央视春晚分会场惊艳亮相后,名气再度飙升,这也是今年二手房成交量增加的一大原因。


  据悉,2017年,西昌市房管局将认真贯彻凉山州建筑业和房地产业发展大会精神,以商品房“去库存化”为基调,紧紧扭住加快供给侧改革和增加住房需求这两个关键,多措并举,多管齐下,有效增加住房需求,拉动住房消费,完成州政府的房地产开发投资44亿元(奋斗目标46亿元)、商品房销售面积51万平方米(奋斗目标51.5万平方米)的目标任务,推动西昌市房地产市场健康、持续发展。在一系列政策的推动下,西昌今年的房地产市场迎来暖春,特别是二手房的交易量还将继续保持着高增长的态势。


 凉山城市新报记者 杨恒


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