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2017年凉山州房地产开发投资完成51.32亿元,同比增长62.0%

2018-02-27 来源:凉山州统计局
 
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 2017年是凉山州房地产业快速发展的一年,凉山房地产开发投资完成51.32亿元,同比增长62.0%,增速列全省第1位,比全省平均增速高64.5个百分点。商品房销售面积78.07万平方米,同比增长84.0%;商品房销售额69.87亿元,同比增长98.9%。在房地产业快速发展的同时,我们应该正确理性看待其发展趋势,及时发现存在的问题,确保健康稳定的发展。

  一、房地产快速发展,成为全州经济一个亮点

  2017年,在全国、全省房地产业发展势头放缓的情况下,凉山州逆势增长,在全省21个市州的房地产开发投资中,增速牢牢占据第一的位置。房地产业(包括房地产开发)投资258.1亿元,增长12.9%,是拉动凉山全社会固定资产投资增长的最主要行业之一。

  2017年,凉山州房地产市场起伏波动较大,上半年一直处于负增长的趋势,下半年逐步扭转不景气的状态,并且出现快速增长势头。其主要原因一是州委、州政府高度重视房地产业的发展,制定了促进全州房地产业健康发展的优惠政策,吸引了一批外地知名房地产企业进入凉山,为全州房地产快速发展创造了良好条件。二是凉山温暖的气候,宜居的环境,吸引了大量购房者。三是去年及上半年住房库存逐渐消化后,下半年新开工房地产投资项目增多,拉动了全州房地产快速增长。

  二、房地产总量小,区域分布不平衡

  虽然房地产业发展迅猛,但凉山房地产总量还是很小的。2017年凉山房地产企业31个,全省排位19,占全省的比重仅有0.8%;计划总投资220.4亿元,排名全省19位,占全省的比重仅有0.9%;本年完成投资51.3亿元,全省排名19位,占全省的比重仅有1.0%。从全州来看,目前只有西昌、会理、冕宁、盐源4县市有房地产业,其中西昌市全年房地产完成投资额48.3亿元,占全州94.2%。凉山房地产业基础还比较薄弱,地区发展极不平衡。

  三、商品房销售面积大幅增加,销售价格上涨

  2017年,凉山商品房销售面积78.1万平方米,同比增长84.0%;商品房销售额69.9亿元,同比增长98.9%。销售面积和销售额大幅增加。在商品房销售面积中,住宅销售面积69.8万平方米、增长115.1%,销售额60.2亿元、增长151.6%;办公楼销售面积1.8万平方米,销售额2.3亿元;商业营业用房销售面积2.9万平方米、下降64.3%,销售额5.8亿元、下降43.1%;其他房屋销售面积3.5万平方米、增长86.1%,销售额1.5亿元、增长50.7%。全州商品房销售均价8949元/平方米、同比上涨8.1%,其均价在全省市州城市中列第一位。全州商品房待售面积55.2万平方米,同比增长118%。其主要原因是商业营业用房的滞销,造成我州商品房待售面积大幅增加,给房地产市场健康发展带来不利影响。

  四、对今后房地产发展的一些建议

  凉山房地产业虽然在2017年得到快速发展,但也暴露了一些问题和隐患,如不尽早处理,将不利于今后房地产业健康可持续发展。对此提出以下几点建议,以供参考。

  (一)务实发展实体经济,做大做强房地产业发展的基石。房地产业要保持高速发展,与地方经济总量的不断提升是分不开的。没有整体经济作为基础依托,没有实体经济作为后盾,房地产市场始终发展不起来,即使短期繁荣,最终也会成为泡沫。

  (二)警惕房地产市场结构存在不合理性,切实处理商业营业用房库存。虽然当前凉山房地产仍然以住宅房地产为主,并且目前呈现供需两旺的局面,但是也应该看到整体结构还是不合理的,大面积和高档住房比重还小,缺乏一定竞争力,因此要制定优惠政策吸引更多有实力的大型房地产商入住凉山。同时面对商业营业用房库存不断增多,应在价格和税收方面提供更多优惠,逐渐提高市场的消化能力。

  (三)建立房地产市场监管机构,保障其健康发展。政府和主管部门应该整合市场资源,建立专业的房地产服务及监管机构,不但向企业和购房者提供房地产各类信息,更为重要作用是监管房地产市场运行,建立预警机制,防范风险,稳定市场。

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